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                                    我国住宅电梯陷入中年困局

                                    时间:2015/8/26 8:52:34   作者:匿名编辑   来源:中国建设报   阅读:203   评论:0
                                    内容摘要:    电梯又成热点,七八月间,各地见诸报端的电梯事故层出不穷。    “我们只想要安全的电梯。”有?#33487;?#26679;在网上说,但想要满足这样简单的要求,却并不容?#20303;?#160;   以南京为例,上世纪90年代开始出现二三十层高的...
                                        电梯又成热点,七八月间,各地见诸报端的电梯事故层出不穷。

                                        “我们只想要安全的电梯。”有?#33487;?#26679;在网上说,但想要满足这样简单的要求,却并不容?#20303;?/span>

                                        以南京为例,上世纪90年代开始出现二三十层高的住宅,此后,电梯成为标配。不过,近20年时间过去,由于使用和维保不到位,昔日的电梯陷入了困人?#39318;?#39640;的“中年困局?#20445;?#26032;建住宅的电梯也常常因为使用不当出现问题。

                                        电梯事故频频,已是中国城市建设中一个无法回避的问题。

                                        从2000年起,房地产高速发展,中国进入高层住宅时代。数据显示,2014年底,中国已经成为电梯保有量第一大国。目前,中国电梯数量达360万台,江苏省有38万台电梯,南京市各类在用电梯达到五万余台,其中乘客电梯45399台,自动扶梯4540台,自动人行道432台。

                                        按照国?#20351;?#20363;,电梯使用年限为15~25年。那么,2000年前后安装的电梯,已经进入了“中年困局”。而这一阶段的电梯,是困人?#39318;?#39640;的。

                                        ?#25910;?#20174;南京市?#22987;?#23616;了解到,去年,南京困人?#39318;?#39640;的电梯并不是使用了15年以上的老旧电梯,而是用了11年到15年的中年电梯,使用3年以内的电梯困人?#23460;?#24456;高。而在导致电梯故障高发的原因中,不文明使用电梯的行为占?#21496;?#22823;部分。

                                        “使用3年以内的电梯困人率高,是因为新房装修?#20445;?#24456;多人用电梯运装修材?#31995;?#33268;的。装修用的沙子掉在电梯或井?#35272;錚?#24456;容易引发故障。”南京市?#22987;?#23616;特设处副处长朱?#26159;?#20171;绍,使用了11年到15年的电梯困人?#39318;?#39640;,可能是因为维保没有跟上,或者使用者不够爱惜。

                                        近日,国家?#22987;?#24635;局、国家标准委批准发布了《电梯主要部件报废技术条件》(下称“报废标准”),明确了电梯报废条件。“这份标准主要是给技术人员提供参考的,里面关注的主要是与安全相关的部件,如果出现标准中的问题,电梯都会出现异常甚至失效。”南京特种设备安全监督检验研究院相关专家说,报废标准明确,电梯主要部件达到其规定报废技术条件,或达到使用维护说明书给出的报废技术条件,优先考虑修理,如修理后仍不能符合要求或修理成本过高,需考虑报废。

                                        在《南京市电梯安全条例》中,物业公司被认定为小区电梯的使用单位,对电梯的日常保养负有义务,小区电梯频频发生故障,物业公司被指责的声音也最大。

                                        南京市物业办相关人士说,《南京市电梯安全条例》当中明确规定,电梯安全的主管部门是质量技术监督部门,住建委下属的物业办主要负责管理小区专项维修资金,电梯需要大修或更换时就要动用专项维修资金。

                                        “物业企业管理,是一种市场化行为,我们只能通过这种方法来倒逼。”这位人士认为,物业费构成的不合理,是电梯维保不力的深层次原因,如果这个问题不解决,电梯困人的问题可能会无解。

                                        ?#25910;?#20102;解到,南京现有的物业费收取模式,主要是“包干制?#20445;?#31616;单来说就是每平方米多少钱,业主与物业公?#23616;?#35201;约定好这个收费标准,那么只要按月缴费即可。在业主每个月支付的物业费当中,包含了保洁、安保、绿化管养、电梯维保等各项成本。

                                        “现在每年人工成本都在上升,但是物业费很多小区却多年不变,物业公司很难挣到钱。要维持下去怎?#31383;?压缩成本是必然的,像电梯维保这种的,能省一点是一点,这不是个别事例,而是行业同行的潜规则。”南京一家物业公司老总也有点怨言。

                                        不搞“包干制?#20445;?#37027;?#30784;?#37228;金制”行不行?“酬金制”是近年来不少专家所提倡的物业费收取模式。“物业公司每年拿固定报酬,物业公司发生的每一项成本,?#21152;?#26126;细列出,这些发生的成?#23621;?#19994;主承担。这样可以减少扯皮,让物业公司?#24310;Ω米?#30340;做到位。”物业办相关人士表示,酬金制的模式前提是需要有专业的第三方机构来审核,而且物业费的收取相对复杂,因此南京现在?#36127;?#27809;?#34892;?#21306;采用这个模式。

                                        “如果?#21069;?#24178;制,业主所缴纳的物业费金额肯定是少于酬金制的。很多人明白这点,为了少交钱,宁?#36127;?#28034;地采用包干制,同样物业公司也愿意装糊涂,因为包干制的物业费模式中,他们有压缩成本的空间。电梯的困局,就是双方装糊涂的结果。”一位物业管理方面的专家认为。

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